「不動産投資家」と「大家さん」の違いとは？1件目を購入する初心者にオススメなのはどっち？＝姫野秀喜

不動産を所有し、他人に貸すことで利益を出す不動産投資ですが、「不動産投資家」と「大家さん」はいったい何が違うのでしょうか？
不動産投資初心者に向けたメルマガ『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』では、「大家さん」を、自分の物件を自分で管理したい人、「不動産投資家」を物件で利益を出すことに特化したい人とした時、大家さん向きなのか不動産投資家向きなのかは草むしりに対する考え方で知ることができると語ります。その意味とは？

プロフィール：姫野秀喜（ひめの ひでき）
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

あなたは不動産投資家向き？大家さん向き？

夏といえば、大家さんは草むしり、除草剤散布など、いろいろとやることがある季節です。正確には、梅雨前に除草剤を散布して梅雨明け後の夏に備える必要がありますが、まぁ、夏の真ん中くらいにも除草作業をした方が良いこともあります。

で、大家になるとほとんど仕事しなくても良いのですがその中で、割と体力を使うのが、この除草作業です。姫ちゃんも初めのうちは自分で草むしりしたこともありますが、最近はもっぱら不動産管理会社などにお任せしています。

この草むしりに対する考え方で、姫ちゃんは、その人が大家さん向きなのか投資家さん向きなのかを知ることができるかなと思っています。

この場合の「大家さん」というのはあくまで、自分の物件を自分の手で管理したい傾向がある人という意味です。
また、「投資家さん」というのはその逆で、物件の管理をしたいのではなく物件で利益を出すことに特化したいという傾向がある人という意味です。

もちろん、完全に分かれるものではありません。みんな「大家さん」と「投資家さん」の性質を持っているので、どちらが強いかというくらいの意味です。

大家さんは暇なので、草むしりやトラブルなどを自ら解決し、人生の楽しみとする人もいます。以前、「大家さん」タイプの人であまりに暇だったので、セメントとタイル加工を習いに行って、ホームセンターでセメントやタイルを購入し、自分の物件の壁などに立派なタイル加工をした大家さんがいました。
素人が日曜大工で作ったようには見えず、また、ちゃんと勉強しているだけあってセンスある物件になっていました。

ただの安いアパートをおしゃれな外観にするようなタイル加工までできるようになると物件運営に非常にプラスになりますが、そのために費やした時間というリソースのことを考えると費用対効果が良いかどうかは微妙です。ただ、人生の楽しみという意味でガーデニングをするように自分の物件の価値を上げるような技術を身につけそれを実践するというのは有意義なことだと思います。

Next: 一方、投資家タイプの特徴は？

「投資家さん」タイプは逆で別に外観がぼろくてもあまり気にしないのです。

どちらかというと姫ちゃんもそうですが、利回りやその物件の再販売価格で、その物件の善し悪しを見ています。もちろん、住民が困るほどの破損があれば修繕はしますが、必要以上にコストはかけないです。

で、「投資家さん」はどんどん物件を増やす方に注力しています。もちろん、不動産物件だけではなく株やFXでもよいです。

なので、草むしりやトラブル対応は極力、管理会社に任せ自分は、本業や物件探しなどに時間を使います、その方が効率よく投資ができるからです。

「大家さん」タイプと「投資家さん」タイプはどちらが良いというものではないのですがこれから1件目を購入する不動産投資初心者の方は、まずは「大家さん」タイプをやってみるのをおすすめします。

というのも、はじめて持つ物件であれば、物件周辺にどんなことが起きているか草がどれくらい生えるのか、水道などのトラブルはどれくらいの頻度で起きるのかまた機械などが故障したときの部品交換はどれくらいの金額でできるのか、など最初から業者さん任せだと相場や感覚がわからなくなる可能性があるからです。

姫ちゃんも、最初のうちは自分でトラブルを対応したりしてました。そして、ある程度たって、感覚がわかるようになってから不動産会社に任せるようにしました。そうしないと、管理会社の言い値で部品交換することになって割高な料金を請求されていることにすら気づかないことになります。

姫ちゃんは数社の不動産管理会社さんとおつきあいしていますがやはり管理会社によっては自分たちが手抜きをしたいために、下請けに丸投げしたり必要以上に高い外部業者に丸投げしたりする会社もありました。

そういう管理会社は、契約終了のタイミングで変更して信頼できる業者で固めているのですがその信頼できる業者かどうかを見極めるためにも、最初の方は、ちゃんと「大家さん」としての活動をすることをおすすめします。

そうして後方の守備を固めてから、はじめて「投資家さん」として新しい物件を増やしていくようにすれば良いと思います。

『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』2015/8/21号より抜粋
※太字はマネーボイス編集部による